楼市大家谈 看港城业界精英洞悉地产风云

发布日期:2021-07-20 04:57   来源:未知   阅读:

  进入2016年,首付降低、利率打折、契税减免、营改增......诸多利好政策如春风拂面,令楼市全面复苏。眼下,正值“金三银四”房地产传统销售旺季,随着港城房企推盘热情不断高涨,以及营销加码市场热度迅速升温,在这种背景下该如何把握购房节拍?本网特别企划之《楼市大家谈》,看港城业界精英洞悉2016楼市走势。

  若干年以来中国楼市有一个显著的特征即“政策市”。一旦中央政府出台或释放一系列宏观政策及信息后,一定程度上能改变或左右楼市局面。久而久之,我们的逻辑思维中便自然衍生出一种思维方式即因为什么所以就什么。其实在当下高度经济市场化的常态下,政府干预的力度在淡化,其效果在弱化,加之其传导的后滞效应,故近期内对居民购房的影响可谓式微。“见风使舵”式的购房心理大可不必,毕竟从全局来看供需双方博弈的局势是很明朗的。【点击查看全文】

  现在的房地产市场应该说是已经到了白银时代,随着城市化进程的加剧,过去的房地产价格暴涨的态势在未来将很难再现,但并不意味着没有机会。赣榆目前的房地产市场总体还是处于比较健康的状态,可能去化的速度变慢了,周期变长了,利润回报率变低了,因为赣榆毕竟还是一个依靠自身刚性和改善性需求理性发展的市场,投机性成分再过去这几年已经收到了很大程度的挤压。不过,房地产政策持续亮起绿灯,也让尚未入市的刚需购房者对房地产重拾了信心。【点击查看全文】

  去库存的政策导向和商品房涨价并不存在必然的矛盾关系,相反,它们是相互依存相互联系着的。去库存节奏的加快必然会导致房地产市场的红火,房地产市场的火爆又将促使更多的购房者和投资者进入到房地产买卖中来。商品房价格并不是由开发商所决定的,它与市场规律息息相关,它是由房地产市场的供求关系所决定的,买房的人越多,商品房价格必然会有所上浮,去库存和涨价这两者之间是一种互相促进的关系。【点击查看全文】

  虽然李克强总理在政府工作报告中提到确保企业的税费只减不增,但是在落实上,却很难。国家出台的政策都很好,但是落实到我们赣榆地区却很难。以国家的公积金政策为例,政策是好政策,但是地方的教师为什么还会有上访的情况,这不就是因为公积金发放不规范的原因吗?这和房产政策是一个道理,所以,政策要想真正惠及到我们四线城市,必须要狠抓落实力度。【点击查看全文】

  眼下房价较高,如果你买房纯粹是为了一个入学指标,就得先算一笔账,看看到底是买房划算,还是直接交择校费更划算。如果投资的话,也要看买进的价格是否合适,眼下大部分楼盘的价格已经是在透支未来,自己测算下房屋未来的增值空间。楼市最终还是要在趋于稳定的状态下实现价格的稳步增长,这样才符合市场的基本走向。【点击查看全文】

  三、四线城市,因土地供应充足、投资型房产消费比例小等多方面的原因,三四线城市商品房市场呈现出供大于求的现象,所谓去库存,三四线城市更多的是指新房库存,所以目前的房地产市场呈现出“一线城市限购;三四线城市则利好不断,政府鼓励购房者买房。”的现象。总的来说,“房贷利息抵扣个税”、“全面落实营改增”是从降低购房者成本和降低企业成本两个方面来降低购房成本,以加快商品房的销售节奏。【点击查看全文】

  去库存,是要在可去的范围内去库存。可去的库存,是指在地段、学区、配套方面上有着优势的房源,将可去的和不可去的分开,尽可能现将购房者认可的房源去化掉。现在买房子,除了房子本身的造价和各种税收成本外,更多买的是附加值,香港免费姿料即教育、医疗等配套,所以造成如今楼市价格差异的最主要原因是产品附加值。【点击查看全文】

  其实小区之间的差异不是很大,当然高档小区、私人住宅是另一个概念,真正的小区就是民生工程,开发商的开发模式基本都是一样的。但是现在人买房的第一要求不是居住,而是学区,这种思想观念要转变过来。并且,www.lh8828.com对于农村孩子的教育一定要和城市孩子实行统一的标准,不能根据户口的差异进行分等级式的教育,我们不能限制孩子未来的发展。徐总的一席话,给了笔者很大的感触,也正是这一番话,笔者看出了徐总透露出的老浦街人的情怀。【点击查看全文】